Vente cabinet athis mons ( 91 ) - 12000€ à ATHIS MONS Île-de-France

Je mets en vente mon cabinet secondaire situé à Athis Mons dans la région de l'Essonne (91). Le
cabinet est dans une maison de santé pluridisciplinaire composée de 5 médecins généralistes, 3
infirmiers, une psychologue, une diététicienne et un urologue.
L'accueil est composé de 2 secrétaires, épaulées par 2 secrétaires médicales.
Le cabinet a été créé en aout 2021 pour une activité essentiellement podologique, sur 2 jours
d’activité. Une collaboratrice a pris fonction au sein de la maison de santé pour dispenser des soins
de pédicurie à la demande de la structure.
La population est en constante évolution sur le secteur avec un manque cruel de praticiens, d’où une
demande très forte. La ville d'Athis Mons est en manque de praticiens médicaux et paramédicaux
pour subvenir correctement à la demande croissante des patients.
Le cabinet est composé de deux pièces en enfilade avec une porte d’entrée sur chaque salle, et une
porte de liaison entre les deux salles, ce qui constituent un bien particulièrement adapté à la
pratique de la pédicurie et de la podologie. Chaque pièce est composée d’une fenêtre et d’un point
d’eau.
Un passage est effectué tous les jours par une société de ménage, inclus dans le loyer. Celui-ci est
d’ailleurs de 1069 euros et comprend le loyer, le secrétariat, le ménage et les charges usuelles (eau,
chauffage, électricité).
La MSP est structurée avec de 12 pièces de consultations, une salle de conférence, une salle de
repos et une salle de bain complète
Ne prenant en compte que mon activité de podologie sur 2 jours d’activité, les CA montrent une
évolution constante et importante
CA d'aout 2021 à décembre 2021, 3800 euros
CA de 2022, 32500 euros
CA de 2023, 44000
L'activité de la collaboratrice ne rentre pas dans le calcul du CA. Ma collaboratrice part pour
éventuellement s’installer dans le 77. Son activité était essentiellement de la pédicurie et des soins à
domicile avec une très forte demande et beaucoup de ré adressage de la part des médecins
généralistes de la structures et de médecins extérieurs car l’offre de soin est déficitaire par rapport
au nombre de patients dans la région.
Prenant un prorata de l’activité de 2022 et 2023, je me base sur 17000 euros de CA pour une
première année d’exercice (2021). Le cabinet peut donc se négocier à hauteur de 31000 euros, qui
correspond à 3 CA. Comprenant que sur l’année 2021, il n’y a que 4 mois et demi d’activité, une
vente de la patientèle peut se négocier à 25000 euros.
Ne souhaitant pas laisser les patients sans solution, je suis prêt à abaisser le prix de vente pour
permettre à un ou une podologue, déjà installé ou sortant de son école de formation de racheter la
patientèle du cabinet.
Ainsi pour permettre une acquisition rapide avec un énorme potentiel développement, le prix de
vente est fixé à 12000 euros. Le cabinet est disponible dès maintenant et jusqu’au mois de février
2025.
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. L’annonce sera également affichée dans
les écoles de podologie.
Je vends à contre cœur mon cabinet secondaire suite à l’arrivée d’un heureux évènement. La gestion
de deux cabinets plus un bébé est une contrainte trop importante pour moi et ma famille.